Cambio de uso

¿Este local admite el cambio de uso a vivienda?

Cada municipio dice una cosa distinta. Te decimos qué dice el tuyo sobre ese local y qué haría falta para convertirlo.

Analizar mi local Cuánto cuesta

Ya es tuyo. Sabrás qué puedes hacer con él. Aún no lo has comprado. Sabrás si merece la pena antes de firmar.

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Local comercial, 78 m² construidos, planta baja

Municipio Móstoles, Madrid

Plan Especial, BOCM núm. 71 de 25-03-2026

Comprobando condiciones

Uso residencial en planta baja Admitido

Superficie máxima 250 m² 78 m²

Eje comercial protegido Fuera

Altura libre mínima 2,50 m Sin medir

Lo que no se puede determinar sin ver el inmueble

Ventilación de piezas habitables A verificar

Dimensión útil del patio Criterio técnico

Afección a elementos comunes Documental

Resultado preliminar Requiere revisión técnica

Arquitectos colegiados Informe firmado, con seguro de responsabilidad civil
Toda España Cualquier municipio, sin desplazamientos
Normativa citada Cada dato con su norma y su fecha
5 días hábiles Desde que tenemos la documentación
Normativa

Decide el planeamiento de tu municipio

Dos locales idénticos, uno en Getafe y otro en Alcorcón, pueden tener respuestas opuestas. La que manda es la norma municipal, y esa no está en Google.

Estatal

El CTE no se aplica entero a un edificio que ya existe. Hay márgenes, pero alguien tiene que justificarlos.

CTE (RD 314/2006), LOE 38/1999 art. 2.2.b

Autonómica

Cada comunidad fija su superficie mínima y sus condiciones de habitabilidad. De ahí sale cuántas viviendas caben.

Normativa de habitabilidad autonómica

Municipal

Decide si cabe uso residencial en esa planta y esa calle. Hay ejes comerciales enteros excluidos.

PGOU, planes especiales y ordenanzas

Requisitos

Los seis filtros de entrada

Lo demás se resuelve con proyecto. Estos seis, o los cumple el local o no hay operación.

Altura libre

Es el primero que descarta locales. Si el forjado está bajo, no hay proyecto que lo arregle.

Superficie útil

Cada comunidad fija su mínimo por vivienda. De ahí sale si tu local da para una o para tres.

Luz y ventilación

Las piezas habitables tienen que dar a calle o a un patio con dimensión suficiente. El baño no.

Fachada

Los metros lineales que tengas a vía pública limitan cuántas viviendas pueden salir.

Acceso

Si entra por el portal, tocas elementos comunes y aparece la comunidad de propietarios.

Uso del edificio

Si el edificio es comercial o industrial, el proyecto solo lo puede firmar un arquitecto (STS 700/2026).

Cada uno con su cifra y su norma, en qué tiene que cumplir un local para ser vivienda.

Cómo funciona

De la duda al dictamen en cuatro pasos

No pagas nada hasta que decides seguir. Y si acabas encargándonos el proyecto, el informe te sale gratis.

Describes el local

La dirección o la referencia catastral, y cuatro datos más.

Gratis

Recibes el análisis

Qué exige ese municipio y qué queda por comprobar.

Gratis

Hablas con el arquitecto

Media hora de videollamada para revisar tu caso.

90 €

Recibes el informe

Firmado, con la conclusión motivada, en 5 días hábiles.

300 €
El informe

Qué recibes

Un dictamen sobre tu local, no una plantilla rellenada.

El inmueble

Referencia catastral, superficies, planta y situación.

Normativa aplicable

Estatal, autonómica y municipal, con su fecha de entrada en vigor.

Compatibilidad de uso

Si el planeamiento admite residencial donde está tu local.

Habitabilidad

Superficies, altura libre, ventilación e iluminación.

Obstáculos

Lo que bloquea, lo que complica y lo que se arregla.

Trámite y costes

Licencia o declaración responsable, tasas, ICIO y plazos.

Conclusión firmada

Viable, viable con condiciones o no viable, con los motivos.

Hasta dónde llega

Qué cubre el informe y qué no.

Si no sale, el informe lo dice y te explica por qué. Un no a tiempo te ahorra la obra entera.

Municipios

Qué exige cada ayuntamiento

Publicamos una ficha cuando tenemos el dato contrastado con su boletín oficial.

Madrid Con condiciones
Superficie mínima
40 m²
Altura libre
2,50 m
Ver requisitos Barcelona Con condiciones
Superficie mínima
40 m²
Altura libre
2,50 m
Trámite
Licencia
Ver requisitos Zaragoza Con condiciones
Superficie mínima
45 m²
Altura libre
2,50 m
Trámite
Licencia
Ver requisitos Las Palmas de Gran Canaria Con condiciones
Superficie mínima
Se remite al Decreto 117/2006 de Canarias m²
Ver requisitos Bilbao Con condiciones
Superficie mínima
45 m²
Trámite
Licencia
Ver requisitos Alicante Con condiciones
Superficie mínima
30 m²
Altura libre
2,40 m
Ver requisitos

Ver todos los municipios

Costes

Cuánto cuesta convertir un local en vivienda

Orden de magnitud para un local de unos 70 m². Lo que cambia el número es el estado de partida.

PartidaCoste
ObraInstalaciones nuevas, aislamiento, carpintería, acabados. Un local parte de cero en casi todo. 42.000 – 63.000 €
Proyecto y dirección de obraRedacción, visado y dirección facultativa. 2.000 – 4.700 €
ICIO y tasa urbanísticaEl ICIO va del 3 % al 4 % del presupuesto de ejecución según el municipio. 1.500 – 2.500 €
Certificados y trámitesCertificado energético, primera ocupación y alteración catastral. 300 – 700 €
Total orientativo46.000 – 71.000 €

Rangos de mercado para una conversión completa, no un presupuesto. La obra se mueve entre 600 y 900 €/m² según calidades y según lo que haya que rehacer. El ICIO varía por municipio y en algunos hay bonificaciones.

Lo caro no es la obra. Lo caro es hacerla y que después no te la legalicen.

Comprobar si mi local puede
Precio

390 €, cerrado

Sin presupuestos a medida. Reservas por 90 € y pagas el resto cuando lo tienes en la mano.

Informe de viabilidad de cambio de uso Local comercial a vivienda 390 € IVA incluido

Cuándo se paga

  • Al reservar

    Estudio previo y videollamada con el arquitecto.

    90 €
  • Al entregar el informe

    Se carga en la misma tarjeta. Te avisamos antes.

    300 €

Qué incluye

  • Informe técnico firmado por arquitecto colegiado
  • Videollamada de 30 minutos antes de redactarlo
  • Normativa estatal, autonómica y municipal citada
  • Procedimiento, tasas y plazos de tu ayuntamiento
  • Conclusión motivada y siguientes pasos

Se descuenta entero del proyecto. Si nos encargas el proyecto de cambio de uso en los seis meses siguientes, los 390 € salen de los honorarios.

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Quién firma

Qué respalda el informe

El informe se entrega firmado y con seguro de responsabilidad civil detrás. Alguien responde de lo que pone.

Cobertura nacional

Trabajamos en toda España. Ni trámites ni recargos por municipio.

Responsabilidad profesional

El informe es un documento técnico, no una orientación. Con seguro detrás.

Especializados en cambio de uso

Planeamiento, habitabilidad y tramitación. No hacemos de todo un poco.

Preguntas

Antes de contratar

¿Tengo que haber comprado ya el local?

No. El informe está pensado sobre todo para antes de comprar: te dice si la operación se sostiene antes de que firmes.

¿Y si el resultado es que no es viable?

El informe lo dice y explica por qué. Si en el análisis gratuito ya detectamos algo claramente bloqueante, te lo decimos ahí y no te vendemos nada.

¿Me garantiza la licencia?

No. La licencia la concede el ayuntamiento. El informe te dice si tu local reúne las condiciones y qué tendrías que resolver para pedirla con criterio.

¿Necesitáis ver el inmueble?

Para el informe de viabilidad no. Trabajamos con la referencia catastral, tu documentación y el planeamiento del municipio.

El proyecto posterior sí requiere toma de datos, y te lo decimos por adelantado.

¿Trabajáis en cualquier municipio?

Sí. El artículo 3.3 de la Ley 2/1974 establece que la colegiación en un solo colegio habilita para ejercer en todo el territorio nacional.

¿Por qué 390 € y no 149 €?

Porque lo firma un arquitecto colegiado que responde de lo que dice. Un análisis automático sin firma no sirve ante la Administración.

¿Cómo funciona el pago en dos partes?

Reservas por 90 €, que cubren el estudio previo y la videollamada. Los 300 € restantes se cargan en la misma tarjeta al entregarte el informe, y te avisamos antes.

¿Qué necesito para empezar?

La dirección o la referencia catastral. Nada más.

¿Tu local puede ser vivienda?

Comprueba gratis qué exige la normativa de tu municipio.

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